Selon une étude internationale du RICS au 3ème trimestre 2017, le marché de l’investissement en Europe pour l’immobilier d’entreprise montre un dynamisme solide, notamment en Allemagne. Mais la France est loin d’être en reste.
Un engouement pour les bureaux français
Même si elle est devancée par l’Allemagne, la France est prisée par les investisseurs, y compris étrangers, pour son immobilier d’entreprise. L’étude indique que cet élan pour les bureaux et les locaux industriels pourrait très probablement se prolonger pendant les douze prochains mois. Ce ne serait pas le cas en revanche pour le marché de commerce de détail, notamment à cause de la montée du e-commerce. La capitale française fait exception à cette tendance nationale avec des marchés secondaires stables. Le marché locatif d’immobilier d’entreprise à Paris est d’ailleurs très attractif.
Zoom sur l’immobilier d’entreprise à Lyon
Les investisseurs étrangers sont particulièrement attirés par l’immobilier d’entreprise à Lyon. Si 56% des investisseurs à Lyon sont Français, 31% viennent d’Allemagne.
Cette année, le volume d’investissement à Lyon représente bien la tendance nationale qui délaisse les commerces au profit des bureaux : 360 M€ ont été injectés dans des bureaux, 112 M€ dans des entrepôts et seulement 1 M€ dans les commerces. Pour une grande ville, Le m² lyonnais à la vente est d’environ 3 000 euros, ce qui est deux fois et demie moins cher qu’à Paris et seulement deux fois plus cher qu’un appartement sur Limoges.
Le quartier Part-Dieu est sans surprise la zone privilégiée par les investisseurs mais la demande est tellement forte qu’il n’y aura bientôt plus suffisamment d’offres.
En ce troisième trimestre, Berlin et Francfort sont particulièrement prisées par les investisseurs et commencent à arriver sur Munich. En Europe, la demande d’investissement est en forte hausse dans les villes de Budapest, Dublin, Lisbonne et Sofia, et dépasse l’offre.